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PostHeaderIcon 貸家管理の憂鬱

ちょっと大きな土地に貸家数軒が建っていてその中の一軒で暮らしているAさんです。

この土地建物はAさんのお婆さんの所有ですが家賃の集金や固定資産税の支払い賃貸契約の更新など管理の一切を任せられているAさんです。

お婆さんはお金持ちなので集金した家賃はAさんが頂いております。

さて会社員で建材の販売をしているAさんですがいずれ自分の家を建てたいと思っておりまして出来ればこの土地に建てさせてもらいたいと考えております。

この土地はまだ家を建てるだけの建築面積にゆとりがあるのです。

現在貸家は一軒空きがありましてこの空いている貸家だけが2階建てなのですがほどなく借り手が現れました。

新住居人は大工さんで早速賃貸契約をし住み始めました。

暫くすると大工さんが「この貸家大分傷みがひどいですねぇ!」との事で2階建ての貸家の隣りに同じ大きさの貸家を建てても良いかというのですが廃材や余った材料を使うので建築費用も古い貸家の解体費用も要らないというのです。

しかも家賃はいままで通り払ってくれるそうで考えたAさん「まる儲けだなぁ!」という事で承諾したのでした。

さて月日は経ち貸家は完成し何事もない毎日が続いておりました。

そんなある日お婆さんが久し振りにこの地を訪れびっくり仰天してしまいました。

Aさんから事情を聞いたお婆さんは早速登記簿で建物を調べると思った通り所有者は大工さんでした。

お婆さんが言うにはもし大工さんが土地代が高過ぎると苦情を言ったら相場の賃料にするようだし土地に対して色々な権利をもう大工さんが持ってしまっていると言うのです。

困ったAさんですがもうどうしようもありません。

結局お婆さんは弁護士を雇い大工さんから建物を1000万円で買い取り退去してもらう事にしましたが大金がかかってしまいました。

お婆さんはこの損害を取り戻すためAさんに、管理は不動産屋、賃料はお婆さんへ、Aさんは退去しその貸家も賃貸する、という事になりAさんの家造りの夢は泡と消えたのでした。

 さて皆さん、不動産を管理していると色々あるようです、ただだから得ではないようです、権利が誰にあるかが重要なようですが難しいものですね?

PostHeaderIcon 一戸建ての賃貸住宅

 大分で中古住宅を購入したものの、急な転勤で引っ越さざるを得なくなった友人は、その家を一戸建ての賃貸住宅として貸し出しています。幸いにして借り手も見つかったことで、転勤の間の住宅へのいたずらなどの心配はひとまずなくなりました。

さて友人が心配しているのは、住宅設備の問題です。

家を買う前はアパート住まいでしたが、住宅設備の故障などが起きた場合、すべて大家さんの費用負担で直してもらっていたのだそうです。

そして今、自分が家を貸している「家主」の立場になり、もし住宅設備が壊れた場合は、借主と家主、いったいどちらが修繕費用を負担するのかと悩んでいます。

友人は家を貸す際に、不動産屋さんに間に入ってもらったので、おそらく借主と仲介人との話になるのでしょうけど、一般的にはどちらが負担するものなのでしょう。

万が一、借主が住宅設備を壊してしまった場合、まずは物件を管理しているところに連絡します。住宅設備の自然故障の場合は、大家さん負担が普通のようです。が、誤って壊してしまった場合は借主の負担になるようです。どっちの立場でもお金は出したくないものです。この辺は契約書にもよりますが、だいたい常識の範囲で考えて、過失のあるほうが修繕に費用を負担する……というふうに、考えてよさそうです。

中には入居時に加入する火災保険に、こうした設備を壊した場合の保証がついていたりすることもあります。

家主も借主も、賃貸住宅であれこれ悩む前に、まずは物件の管理してくれている不動産屋さんに相談するのが一番よさそうです。

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