Archive for the ‘リフォーム’ Category

PostHeaderIcon これからの賃貸住宅の在り方

  時代に合わせて賃貸住宅の形も少しずつ様変わりをみせてきていることがわかりました。

 空き部屋を作らないためには、建物の補修や思い切ったリノベーションというのは不可欠となっています。

 場所や地域によっては分譲マンションに圧され賃貸住宅は苦境に立たされているということがあります。この状況を打破するためには更なる投資が必要となりますが、結果スタイリッシュでモダンな賃貸マンションへと生まれ変わったことで、借り手が殺到するというパターンもあるようです。

 供給過多による借り手獲得の努力は今後進んでいくものと思われます。賃貸だから諦めていた設備や内装、間取りといった部分を妥協しなくていい。そんな物件がでてきていることも事実です。

 これからどんどん住む人のニーズに合ったハイセンスな賃貸住宅が増えていけば、高額の長期住宅ローンを組んで家を購入しなくても快適に過ごせる生活空間が実現できるという希望につながっていくと思います。

 最近は若い世代の住宅購入者が増えてきているといいます。不景気による低金利化や借入れ金額の上限設定が緩和されていることによる傾向だと思われますが、長い先のことを考えると年功制の給与体系であった時代とは異なることや今後の金利上昇を考えると住宅ローン難に陥る世帯が増える危険性が懸念されます。

 そう考えると戸建賃貸のような家族層が住みやすい新しい形の賃貸というのは大いに期待したい物件であるように思います。またコモンスペースを持つ住宅というのも海外ではごく普通にありふれた住宅の形であることから、国際化が進む日本ではこれからもっと栄えてもよいような気がします。

PostHeaderIcon 中古物件購入の利点

今回は中古マンションや中古住宅などの中古物件を購入する利点について考えたいと思います。
新築で注文住宅や一戸建ての新築住宅を建てることが家造りだと思っている方もいると思いますが
中古住宅や中古マンションなどの不動産物件を購入することも立派な家造りだと思います。
新築の註文住宅で建てないと家の間取りや希望条件、こだわりを反映した家はできないと感じている方がいると思いますが、
中古住宅や中古マンションの物件でもリフォームや大規模な改修・改装リノベーションを行えば間取りやこだわりの空間を作ることは可能なのです。
なにより新築の住宅を建てる場合大多数の方が土地探しも同時に行うわけですが、立地や土地の性質、周辺環境など様々な事を考えながら土地を探しその土地に合せての建物プランも考えなければいけません。
その点、中古住宅や中古マンションの場合、建物と土地自体は探せば確保されていることになるので後はリフォームやリノベーションのプランについて力を注げばいいのです。
また新築住宅に比べて中古物件の購入の方がはるかに安く物件を購入することができるので、あとはリフォームやリノベーションにかかる金額だけ注意しておけば良いわけです。
リフォームやリノベーションに金額をかけすぎると最終的に新築マンションなどを購入するのと変わらない金額になる場合もあるので気をつけましょう。
また中古住宅や中古マンションを購入してリフォームを行う場合は新築で住宅を建てるよりもはるかに早く入居することができるのでそれも一つの利点だと思います。

PostHeaderIcon 中古物件購入とリフォーム

前回では中古マンションを選びのポイントについていくつか書きましたが、今回も中古マンション・中古住宅の購入またそれに伴う購入物件のリフォームについて考えてみたいと思います。
中古マンションや中古住宅物件を購入する場合には実際に購入する建物の金額と不動産購入に係わる諸費用、不動産会社に支払う仲介手数料や引っ越しなどに費用がかかります。
そこに中古マンションや中古住宅を購入後のリフォームを行うことが多いのでリフォームにかかる金額も計算に入れて考えておきましょう。
物件探しを依頼する不動産会社の親会社やグループ会社にリフォーム工事を行う部署があれば中古マンションや中古住宅を探す際にリフォームの相談・提案も行ってくれることでしょう。
中古マンションや中古住宅などの中古物件の売買金額は物件の状況が大きく反映されます。
中古マンションの場合は建物の外観、室内の状況、付帯の住宅設備など現況が様々あります。
基本的には中古マンションや中古住宅は売買の成立後に現況で引き渡しになります。
そのため物件の申し込みや購入をする前にどの程度の建物の痛みに対するリフォームや住宅設備の入れ替えにどれぐらいの金額がかかるか把握しておくことが大切です。
大半の場合、キッチンの入れ替えやクロスの張り替えなど必要だと思います。
また築年数にもよりますが
中古住宅の場合は風呂場をタイル張りからユニットに入れ替えるなどの改修・改装が必要になる場合もあるため
しっかりと予算立てについて不動産会社やリフォームを行う工務店と打ち合わせを行っておきましょう。

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