Archive for the ‘売却’ Category

PostHeaderIcon 媒介契約

自己が所有している不動産を売却しようと考えた時にまず不動産会社に相談し、その不動産物件が売却できそうな金額を算出するために査定を行ってもらうことは前回お話ししました。
不動産会社が査定で算出した金額に合意ができれば、次に不動産会社と売買のための契約を結ぶことになります。この契約を媒介契約と言います。
媒介契約には契約の種類が3種類あります。
一つは一般媒介契約です。
一般媒介契約とは複数の不動産会社に物件の売却を依頼することができます。
しかし広告活動や状況などの報告義務が不動産会社にはありません。

二つ目は専任媒介契約です。
専任媒介契約は1社の不動産会社に売却を依頼することになり、広告活動などの報告も2週間に一回以上の報告を不動産会社は義務づけられています。

三つ目は専属専任媒介契約です。
専属専任媒介契約では広告活動などの報告を一週間に一回以上行うことが不動産会社に義務づけられています。
また専属専任媒介では売主は自己発見の買い取り希望者と売買契約を結ぶことができないのが特徴です。

また専任媒介契約と専属専任媒介契約では不動産会社は指定流通機構「レインズ」に物件の登録も義務付けられています。
どの形の媒介契約を結ぶのが良いのかというのは売主次第なのでよく考えて契約を結ぶようにしましょう。
またこの媒介契約は期間が3ヶ月と定められており、期間が過ぎた場合には改めて契約をし直すことが必要です。
私の友人が大分で中古住宅を売却に出していた際に、媒介契約について詳しい説明がある不動産会社とそうでない不動産会社があったそうです。
結局、大分でリフォームを考えている人に売れたそうです。
不動産の売却を相談する際にどの不動産会社が信用できる不動産会社かよく見極めて物件の依頼をするようにしましょう。

PostHeaderIcon 売却希望物件の査定

今回は前回に引き続き不動産物件の売却についてです。
不動産会社に売却の相談を不動産会社にして、売却を希望している所有物件の査定をしてもらい、不動産会社が提示した売却予定金額にどうしたら不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。
媒介契約を結ぶまでは複数の不動産会社に売却の相談をしましょう。
大分の土地を売った友人も複数の不動産会社に査定してもらいました。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことによって売却しようとしている所有物件の適正な売却金額が分かるはずです。
査定の内容についてですが不動産会社が売却希望物件の状況や現地確認を行い、また登記簿などの情報整理、
売却希望物件の周辺環境などを考慮してその物件の価値を算出し、売却希望者に売却希望金額を提示します。
一番、査定に影響するのは周辺の不動産物件の販売状況と成約事例です。
自己所有の不動産の売却を考える場合にはまず周辺でどのような物件が売りに出されていて、
売買金額がいくらなのかということを売却希望者も知っておく必要があると思います。
この時に不動産会社が売却希望者に提示する金額と売却希望者が考える売却金額に差が出ることは多々あります。
不動産会社にもよりますがこの売却希望金額の差について擦り合わせを行います。
売却を相談している不動産会社が一社だけの場合、その提示された金額が妥当なものかどうか判断できないはずです。
そのためにも複数の不動産会社に売却の相談・査定を依頼しましょう。
佐賀で住宅を建てられる宅地を手放すために不動産会社に相談していた親戚も複数の不動産会社に査定を依頼したそうです。
売却金額に合意ができたならば不動産会社と媒介契約を結ぶことになりますが、媒介契約については次回お話ししたいと思います。

PostHeaderIcon 所有不動産の売却

今回は土地や住宅などの不動産の売却について考えてみたいと思います。
不動産物件の売却についての大まかな流れを把握しておきましょう。
所有する不動産物件を売却しようと考えた時にまずは不動産会社に売却について相談してみましょう。
ではどの不動産会社に売却話の相談をしたらいいのかということが一番初めの疑問になることだと思います。
不動産物件の売却に関して相談するのは基本的に無料なので、まずは話を聞いてみるということからどこの不動産会社でも問題はありません。
また複数の不動産会社に売却の話を聞いておくと売却に関しての知識の幅も広がりますし、どこの不動産会社が信用できそうかという目安にもなります。
私の友人が熊本で住宅を売却しようとした時も複数の不動産会社に売却の相談をしてその中から具体的な売却の流れなどを説明してくれた不動産会社に依頼したということです。
売却の流れに関して明確な広告活動の方法やや方向性を持った不動産会社は売却にかかる時間も短いようです。
最近では不動産物件の売却を相談してから売却をするための物件の売却価格を決定するための査定も無料で行っている不動産会社も多いようです。
相見積もりではないですがこの査定もできるだけ複数の不動産会社に依頼することによって売却を考えている所有物件がいくらで売却ができるかという目安ができます。
不動産会社によって査定の仕方なども異なりますが、そこまでかけ離れた売却予定金額を出すことはないと思います。
私の友人が工務店の集客チラシなどを見て不動産を売却して注文住宅を建てようとしたのですが、工務店の中に不動産を扱っている部署がある会社に頼んだそうです。
一緒にあることでスムーズに話が進んだので楽だったと言っていました。
次回は売却希望物件の査定について詳しくお話しようと思います。

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